CONGRESO NACIONAL : Ley de Alquileres: JxC logró media sanción para una reforma de la ley
La oposición logró la media sanción y ahora el Senado deberá aprobar las reformas que contemplan cambios en la duración de contrato y en el período para actualizar el valor del alquiler. La reforma no sería retroactiva.
La Cámara de Diputados trató en sesiones una reforma de la Ley de Alquileres, donde la oposición encabezada por Juntos por el Cambio no obtuvo los votos para derogar la ley, pero luego sí logró dictamen de minoría para modificar la normativa vigente.
Germán Martínez, jefe del bloque de diputados del Frente de Todos, advirtió que «hoy los diputados de Milei le marcaron la cancha a los de JxC», al reflexionar que se peleaban por levantar la bandera de la derogación de la ley «con los derechos de los inquilinos en juego».
A las 15.40 se aprobó el dictamen de minoría para la modificación de la ley. Con 125 votos a favor, 112 votos en contra y 3 abstenciones se aprobó el dictamen de minoría que presentó la oposición para modificar la ley. Los artículos de la ley que cambian será que el plazo de 3 años volverá a ser de 2 años, y la actualización de los contratos será por un plazo mínimo de 4 meses.
Además, según explicó la diputada Gabriela Lena del bloque UCR, «se creó un incentivo a los propietarios para que pongan en alquiler los inmuebles». Asimismo, aclaró que «la ley no es retroactiva» y que los contratos que ya fueron firmados se mantendrían vigentes sin cambios.
Ahora el debate pasará el Senado para que se puedan aprobar estas modificaciones. La oposición no logró los votos para derogar la ley Al comenzar el debate con la votación de unos 12 proyectos para derogar la ley, se votó la iniciativa que arrojó 124 votos afirmativos, 110 negativos y ninguna abstención. De esta manera, como era previsible, no se logró derogar la ley.
A las 12.27 se logró el quórum
Esto sucedió luego de que se lograra el quórum con 115 avales de Juntos por el Cambio, tres de Córdoba Federal, uno de Identidad Bonaerense, dos de Juntos Somos Río Negro, dos de los socialistas, tres de los libertarios y dos del bloque SER, más la presidenta de la Cámara Cecilia Moreau.
En tanto, el Frente de Todos esperó que la oposición lograra el quórum para ingresar al recinto. El oficialismo empujó su propio dictamen que buscaba mantener la ley sin modificaciones de fondo.
Un minuto antes del quórum, ingresaron rápidamente los libertarios Javier Milei, Victoria Villarruel y Carolina Píparo, y detrás de ellos el macrista Luciano Laspina. Con 127 en el tablero -en ese momento también ya estaba sentada la presidenta de la Cámara baja, Cecilia Moreau, que aporta al quórum-, los últimos dos en sentarse fueron los socialistas Mónica Fein y Enrique Estévez. Una vez abierta la reunión comenzaron a bajar los diputados del oficialismo y los del Frente de Izquierda. También después aparecieron Florencio Randazzo y Graciela Camaño, de Identidad Bonaerense.
En el primer tramo de la sesión, Juntos por el Cambio pidió la incorporación al temario de 12 proyectos de ley que contemplaban la derogación de la vigente Ley Lipovetsky, pero como no contaban con despacho de comisión se requerían los dos tercios de los votos de los presentes, un número que no se logró. Precisamente esa era la postura que abonaba La Libertad Avanza, por lo que no se conoce cuál será finalmente su decisión al final de la sesión cuando se traten el dictamen de mayoría y el de minoría.
En aquel encuentro se definieron dos pedidos de apartamiento del reglamento para tratar la autorización de análisis del celular del diputado Gerardo Milman, en el marco de la causa por el atentado a Cristina Kirchner, cuyo dictamen fue aprobado en la Comisión de Asuntos Constitucionales más temprano.
Esta situación generó un primer cruce en el recinto entre oficialismo y oposición porque si bien esta última dio los votos para tratar el tema en el recinto, pretendía que la votación quede para el final de la sesión, pero Cecilia Moreau habilitó su tratamiento en el momento y se avaló el texto tratado en comisión por la mañana.
También se buscará incorporar al temario un proyecto presentado por la diputada oficialista Paula Penacca para regular el mercado de los alquileres temporarios, que como se ejecutan en dólares, inciden directamente sobre la falta de oferta de alquileres para vivienda.
Asimismo, hubo homenaje al fallecido diputado Julio Daniel Ferreyra, del FdT de Jujuy, y asumió su reemplazante.
Desde el oficialismo quieren mantener los tres años y el aumento basado en el Índice de precios al consumidor (IPC), mientras que la oposición plantea la derogación o, en su defecto, la reducción a dos años de contrato y ajustes cada tres meses a convenir entre las partes.
Actualmente, los contratos de alquileres de vivienda para residencia que vencen hoy sufrirán una actualización del 112,8% respecto del mes anterior, al aplicarse el Índice de Contratos de Locación (ICL).
En consecuencia, un alquiler de $100.000 pasará a costar $212.809 en caso de que sea parte de la continuidad del contrato. Si, en cambio, el contrato vence, el propietario puede solicitar un monto diferente para la renovación.
Propuestas cruzadas
Desde el oficialismo buscarán sostener los pilares centrales de la actual ley con los tres años de duración de los contratos y la actualización anual de los precios en base a indicadores fijos como el IPC y el RIPTE; con el agregado de la incorporación de incentivos fiscales para los propietarios como para estimular la oferta de inmuebles en alquiler.
Por su parte la oposición retomar el origen del código Civil y Comercial en su artículo 1.198 donde especifica el “plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos (2) años, excepto los casos del artículo 1.199 y los de plazo determinado”. Además, proponen que los contratos y la indexación se acuerden de manera libre entre inquilinos y propietarios.
El 21 de diciembre del año pasado, la oposición ya había hecho un intento por tratar la Ley de Alquileres, pero la sesión se cayó por falta de quórum.
Protestas
Desde “Inquilinos Agrupados” convocaron a una marcha en el Congreso de la Nación para reclamar contra la modificación de la norma y que se mantenga la vigente Ley de Alquileres. La convocatoria está programa para este miércoles 23 de agosto a las 17hs.
«El próximo miércoles 23-8 a partir de las 17hs. movilizamos al Congreso Nacional para frenar la flexibilización de los alquileres de vivienda. Si vienen por nuestros derechos habrá resistencia. ¡La vivienda será un derecho!«, publicaron en un posteo de Twitter.
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